Tre ofte bankoj allogas homojn kun favoraj pruntoj, kiam tre rapide vi povas akiri vian propran domon. Samtempe, konsilistoj modeste silentas pri kia hipoteko, kio estas ĝiaj trajtoj, kaj kio estas la risko perdi kaj loĝigi kaj investi monon. Antaŭ preni prunton, ĝi ne estas superflua unue ekzameni la terminojn de hipotekaj pruntoj en pluraj financaj institucioj.
Kio estas hipoteko kaj kiel ĝi funkcias?
La vorto "hipoteko" estas pruntita de la grekoj, en traduko signifas "promeson". Eĉ studante la proponojn de bankoj, ne ĉiuj homoj gvidas kiel la hipoteko funkcias. Al la decidi pri la demando de mono, iuj bankoj ankaŭ konsideras la tutan enspezon de la familio, traktante la edzon aŭ edzinon kiel kunprunteprenantoj. La skemo de la hipoteko estas tre simpla:
- La kliento prenas monon de la banko kaj tuj kiam ĝi plene kalkulas, la deponejo estas forigita, kaj la apartamento aŭ aŭto fariĝas lia posedaĵo.
- Se la kliento ne povas pagi, la nemoveblaĵo estas vendita, parto de la enspezo estingas ŝuldon, konsiderante la intereson.
Kio estas hejma hipoteko?
Ofte homoj prenas pruntojn aĉeti apartamenton, kaj bankoj volonte renkontiĝas. Ĉi tiu estas unu el la plej komunaj bankaj servoj - hipotekon por loĝado. Kio estas tiel tentanta en loĝeja hipoteko? La banko reprenas la apartamenton tuj, kaj ne kiam la tuta kvanto pagas. Se ni parolas pri loĝejo por hipoteko, antaŭe valoris kalkuli tiajn momentojn:
- ĉu ĝi eblas pagi monate la postulatajn kvantojn dum multaj jaroj;
- ĉu vi povas pagi la bankon se vi perdos vian laboron.
Al la decidi ĉu por atribui prunton aŭ ne, la banko konsideras ĉu la kliento povos doni la monatan kvanton necesa, do la ĉefa rolo estas ludata de salajroj, nur oficialaj enspezoj estas konsiderataj. Iuj financaj institucioj konsideras kaj pliaj enspezoj, kiuj pliigas la ŝancojn de la prunteprenanto, sed ne ĉiuj klientoj konsentas reklami ĉi tiun kvanton.
Kio estas socia hipoteko?
En multaj landoj, la ŝtato renkontas familiojn kiuj bezonas loĝejojn, evoluajn projektojn kaj hipotekojn. Kio estas hipoteko en la kadro de sociaj programoj kaj kiu rajtas partopreni:
- Linioj por kiuj loĝejo ne estas disponebla laŭ la terminoj de komerca hipoteko.
- Homoj, kiuj atendas, por plibonigi sian vivan spacon.
- Grandaj familioj.
- Gradigitaj de orfejoj.
- Oficistoj de la buĝeta sfero.
La ŝtato donas prunton al tiaj homoj pri preferaj terminoj, kiu provizas socian hipotekon. La ĉefa decido estas por la banko, se la familio ne havas stabilan enspezon, kiu permesos repagi prunton, tiam la financa institucio rajtas rifuzi. La socia hipoteko ankoraŭ inkluzivas programojn por militaj kaj junaj familioj, por ili provizas tiajn kondiĉojn por provizado de hipotekoj:
- Milita Hipoteko . La banko temas pri la mono, kiun oni amasigis pro la oficisto, precipe por aĉetado de loĝejoj. La resto estas pagita de la ŝtato.
- Hipoteko por junaj familioj . Por ili, la ŝtato pagas nur trionon de la kvanto. Estas du gravaj kondiĉoj:
- aĝo - ne pli ol 35 jarojn;
- devus stari en linio por apartamento.
Tipoj de hipotekoj
Fakuloj havas plurajn popularajn tipojn de hipotekoj:
- Sur nemoveblaĵoj.
- Al apartamento aŭ kampara domo.
- Sur loĝejo.
- Sur novaj konstruaĵoj.
- Al la ĉambro.
- Al la dometo.
Hipoteko por malĉefa loĝejo - la praktiko de multaj bankoj, tarifoj - de 8 ĝis 15%. Ekzistas malsamaj tipoj de hipotekaj pruntoj, la diferenco estas nur en la kontribuo: de 10 ĝis 50%. Krimantoj diligente studas la temon de la promeso kaj la financa kondiĉo de la prunteprenanto kaj povas rifuzi se:
- Loĝado estas aĉetita de parencoj;
- post la morto de la antaŭa posedanto, pasis ses monatoj;
- La pruntita havas infanojn sub 18 jaroj;
- unu el la kunposedantoj estas malvalida.
Bankoj estas tre atentaj al la teknika kondiĉo de la konstruaĵo, kiam hipoteko estas elsendita por aĉeto de loĝejo. Sekve, la ŝancoj, ke ili donos monon por apartamento en komuna apartamento, hotela tipo aŭ en gastejo estas ekstreme malgrandaj. Ŝarĝo de la domo ne povas superi 55 jarojn. La aranĝo de la apartamento devas koincidi kun la desegnoj de la BTI. Sekve, se ekzistis renovigo, la banko rajtas ordigi legalizi la ŝanĝojn faritajn.
Ĉu valoris porti hipotekon?
Advantaĝa hipoteko rekte dependas de la averaĝa interezokvanto de kuŝejoj. Oni konsideras, ke favoraj hipotekoj, se la deponejo estas reduktita, ĉar la intereso pri pagoj ankaŭ reduktas. Sed plej multaj bankoj konsideras ĉiujn momentojn, do la kontrakto enhavas la plej grandan figuron, super kiu la interezokvalo ne povas leviĝi. Se vi bonŝancas, la banko povas elsendi hipotekon ĉe flosanta interezokvanto, sed ĝi ne estas ĉia sorto, kaj ne ĉiam.
Prospektoj de la hipoteko
La avantaĝoj de hipoteko estas ke tiu loĝejo povas esti akirita tuj. Vi povas ankaŭ uzi ĉi tiun formon de ŝtata subteno, kiel kompenso por intereso pri hipotekoj. Ĉiu rajtas pri proprieta imposto, kiu reembolsas la financojn kaj kompensas la intereson. Unufoje unu monaton, la kvanto de enspezo imposto de la salajro de la kliento estas redonita.
Por ricevi tian ŝancon, oni devas prezentiĝi al la imposto de servoj ĉiujare:
- dokumentoj dekstre de posedajxo;
- la akto de akcepto kaj translokigo;
- Informoj pri pruntaj elspezoj.
Malavantaĝoj de hipoteko
La avantaĝoj de ĉi tiu prunto estas evidentaj, sed ankaŭ estas malavantaĝoj, la plej rimarkinda estas la tropago de la hipoteko. Konsiderante ke la prunto estas formaligita dum pluraj jaroj, la kvanto estas tre palpebla. Ankaŭ ekzistas tiaj negativaj aspektoj:
- Vi ne povas aĉeti aŭ vendi loĝejon, registri aliajn familiajn membrojn.
- Se ne estas mono por pagoj, la banko rajtas vendi hipotekon.
- Estas malpermesite lui domon.
Kio estas pli bona - hipoteko aŭ prunto?
Ofte homoj dubas: kio estas pli utila prunto aŭ hipoteko? La respondo estas tre simpla: la prunto estas pli utila por la aĉetanto, kaj la hipoteko estas al la banko. La prunto de la hipoteko postulas limigojn pri la uzo de loĝejo, en kazo de malobservo, kiun la kreditoro povas rompi la kontrakton kaj postuli pagon de la tuta ŝuldo. Kaj kun prunto sen flankulo eblas vendi domon kaj pagi kun kreditoro, ĝi ne malpermesas forigi posedaĵon. Sekve, la respondo estas evidenta, sed la decido de la kliento dependas de multaj faktoroj.
Kio estas pli bona - hipoteko aŭ prunto?
Pro la rigoraj postuloj de la hipoteko, multaj klientoj elektas dum longa tempo, hezitemante inter hipoteko kaj prunto. Kaj ili ofte elektas al favoro de ĉi-lasta. La ĉefa afero estas trovi garantion, la enspezo de almenaŭ unu el ili devas esti ne pli malalta ol tiu de la pruntita. Kio estas la avantaĝoj de hejma hipoteko?
- La apartamento preterpasas.
- Prenu la apartamenton, la banko ne plu povas.
Kion vi bezonas preni hipotekon?
Por fari hipotekon, vi devas prepari la necesan pakon de dokumentoj. La pruntedoninto eble ankaŭ postulas pliajn dokumentojn por hipotekoj, fotokopioj de pasportoj de familiaj membroj. Kompromitantoj kaj gvidantoj ankaŭ prezentas fotokopiojn de dokumentoj. Post ĉio, kio estas hipoteko? Ĉi tio estas longdaŭra prunto pri garantio. Sekve, vi devas provizi aplikaĵon por hipoteko, banka demandaro kaj fotokopio:
- pasportoj;
- Asekuro atestilo de ŝtata pensia asekuro;
- identiga kodo;
- Milita bileto por viroj de malneta aĝo;
- dokumentoj pri edukado;
- registrita geedzeco aŭ eksedziĝo;
- naskiĝtestoj de infanoj;
- laborlibro, atestita de la dunganto;
- dokumentoj de enspezo.
Ĉu eblas repagi la hipotekon antaŭ tempo?
Kelkfoje homoj ricevas prunton surbaze de granda enspezo, kiu repagos la prunton pli frue. Bankoj permesas vin pagi la hipotekon sur unu el la sistemoj.
- Diferencita. La tuta kvanto de intereso kaj ĉefa estas repagita en egalaj partoj, dum la tempo, kiun la kontrakto efektive. Ĉi tiu opcio estas pli profita por la konsumanto, ĉar ambaŭ ŝuldo kaj intereso malpliiĝas samtempe.
- Ĉiujareco. Unue, la intereso estas pagita, kaj tiam - la ĉefa parto, la kosto de la prunto povas esti pagita nur post pagado de intereso. La intereso estas konsiderata por la tuta termino de la hipoteko.
Por rekompenci hipotekon, vi devas skribi aplikaĵon al financa institucio dum 30 tagoj. Ĝi valoras studi la punktojn pri asekuroj, ĉar la kliento rajtas reembolsi la kvanton de asekuro, sed ne uzata. Ĉi tio povas apliki al ambaŭ kreditaj obligacioj kaj aktivoj. Post plena interkonsento kun la banko vi devas certigi plenan plenumadon de obligacioj.
Kiel reveni intereson pri hipoteko?
Malmultaj homoj scias, ke la kliento havas ŝancon reveni intereson pri la hipoteko, se li utiligas tian profiton kiel "imposto". Lin ĉefa estas indiki, ke la celo de hipoteko estas aĉeto de apartamento. Tiam la demando kun la posta reveno de intereso estas facile solvita. Uzu ĉi tiun ŝancon estas permesata nur unufoje. En kiu kazoj ne estas la avantaĝo donita?
- Se la posedanto de loĝejo estas retiriĝita.
- Se loĝejo estis aĉetita de entreprenisto por komerco.
- Se la vendisto kaj la aĉetanto estas rilatigitaj aŭ laborantaj rilatoj.
Oni Devas registri dokumentojn kun la imposto-inspektisto, la decido redoni la monon estas prenita ene de monato. Kio devus esti la bazaj paperoj?
- dokumenti dekstre de posedado de la viva spaco;
- la akto ricevi kaj transloki apartamenton;
- la kontrakto de vendo;
- prunto interkonsento pri hipoteko;
- kopioj de pagaj dokumentoj, kie la pago de intereso al la banko.